12 марта 2026 года Госдума сделала шаг к новым возможностям для желающих обладать уникальными архитектурными памятниками. Принятый в первом чтении законопроект позволяет одновременно продавать объекты культурного наследия, нуждающиеся в восстановлении, вместе с земельными участками, на которых они расположены. Основное требование к новому владельцу — провести реставрацию и не реализовывать приобретенное имущество до завершения работ.
Погружаемся в детали нового механизма покупки усадьбы у государства и выясняем, что важно знать участникам торгов.
Историческая возможность: причина продажи памятников
В России насчитывается около 14 тысяч объектов культурного наследия в запущенном состоянии. Только 2800 из них имеют реальную инвестиционную привлекательность. Государство зачастую не может позволить себе крупные расходы на их восстановление.
Член Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин подчеркнул, что новый законопроект предлагает решение для старинных усадеб и других исторически значимых зданий, что позволит восстановить как минимум тысячу объектов к 2030 году и еще 800 к 2045 году.
Как это работает: особенности нового механизма
Законопроект № 1093616-8 вводит механизм, позволяющий застройщикам участвовать в проектах по восстановлению памятников. Торги будут проводиться на основе следующих прав:
- право на комплексное развитие земли;
- право на приобретение объекта культурного наследия, требующего реставрации, вместе с земельным участком.
Институт развития ДОМ.РФ будет задействован в организации торгов, что гарантирует прозрачность процедур.
Главные требования: восстановить и не продавать
Ключевое условие для покупателей — запрет на транзакции с имуществом до завершения реставрации. Это важно для исключения спекуляций и обеспечения реального восстановления объектов.
Процесс реставрации требует наличия:
- финансовых ресурсов;
- лицензии Министерства культуры;
- времени и терпения для реализации сложной программы.
После окончательной проверки работ государственной комиссией покупатель сможет распоряжаться своей собственностью, включая возможность продажи или передачи по наследству.
Изменения в законодательстве открывают новые горизонты для владельцев и дают шанс восстановить архитектурное наследие страны.
